赶在国庆假期之前，中建玖合备受市场关注的北京副中心项目正式开盘，第一天便成交573套，五天时间实现网签364套，成为通州“流量神盘”。
《中国经营报》记者了解到，自去年放开“双限购”后，通州土拍和新房市场热度升温。上述项目由中建玖合打造，预计将供应上千套房源，对区域内新房市场影响较大。中建玖合已两年多未在北京拿地，此次通过这一项目，意欲加码北京市场布局。
五天网签364套
据悉，该项目名为运河玖院，由中建玖合打造。
今年6月初，通州副中心组团地块出让，最终由久未在北京土拍市场中露面的中建玖合以74.91亿元底价摘得。
据了解，这宗组团地块包含8个子地块，其中通州区0101街区FZX-0101-0705、0706、0707、0807、0808、0810、0811地块为R2二类居住用地，F3为其他类多功能用地。总用地面积11.28公顷，规划建筑规模近30万平方米，是通州近年来规模最大的综合体项目，对公建配套提出较高要求。
中建玖合采取分批开发模式，率先入市的是0705、0706及0708三幅居住地块，这三宗地块总建设用地面积约5.28万平方米，总建筑面积约18.13万平方米（其中地上计容建筑面积约12万平方米，地上不计容建筑面积4478.53平方米，地下建筑面积5.68万平方米）。
其中，0705、0706地块不邻河，各规划5栋住宅楼，2宗地块面积段90—126平方米；0708地块邻河，共规划6栋住宅楼，全部为150—260平方米的大面积户型。据悉，该组团地块共包含3宗邻河地块，除了0708地块外，0810、0811这2宗地块目前尚在规划中。
据置业顾问介绍，在产品设计上，整个项目得房率在88%—95%。设置下沉式庭院、会所和部分楼栋架空层等。小户型的一大亮点是设置了270度的弧形玻璃，增加采光；大户型增加了奇偶错层露台设计。
9月20日，运河玖院正式开盘，首批推出764套，占一期总房源的90%。其中，200平方米以上的平层预售价突破8万元/平方米，刷新通州楼市预售价纪录，最终成交价在7.2万元/平方米左右。
可以与之对比的是同在通州区域的缦云ONE，后者是由合生创展集团开发的高端住宅项目，地处运河商务区与通州政务区双区交会的黄金节点，距离中建玖合项目仅5公里。项目规划11栋洋房及高层，共626套住宅（调规之后为623套），容积率2.8，产品全部为199—350平方米的改善大平层，它的成交均价接近6.9万元/平方米。
此外，项目150平方米以下的主力户型定价与周边竞品基本持平，最低预售价格不足5.5万元/平方米。
据项目官方披露，项目开盘首日成交了573套，去化率75%。北京住建委官网显示，项目开盘两天时间便实现网签126套，截至9月25日上午网签量达364套，成交均价6.1万元/平方米。
加码北京市场
记者了解到，自去年放开“双限购”以来，通州土拍升温，新房扎堆入市。目前区域内在售的新房项目包括位于梨园板块的招商·云璟揽阅、中国铁建·花语璟云，土桥板块的金隅·花溪云锦，八里桥板块的招商·朝棠揽阅，以及此前开盘的缦云ONE等。
从去化表现来看，定位“刚需+刚改”的几个项目获得较快去化。比如年初位于梨园板块的招商·云璟揽阅，由招商蛇口打造，涵盖79—128平方米的二至四居，开盘后迅速成为区域内销冠。
在云璟揽阅首开热销之后，招商蛇口又于今年4月份加码通州市场，拿下八里桥地块，打造为朝棠揽阅，并引入贝好家和中海地产共同操盘。该项目户型涵盖69平方米、86平方米、89平方米的三居，以及101平方米和124平方米的四居，总体得房率在90%—96%。从网签数据来看，一期开盘10天网签175套，位列北京7月份成交套数榜首。
据悉，朝棠揽阅东区原本规划有120平方米的大户型，经过调规后，全部都改成69或89平方米的小户型，主攻刚需客群。朝棠揽阅二期于8月底开盘之后，目前网签72套，成交均价5.9万元/平方米。
上述中建玖合的“运河八子”作为区域内的超级大盘项目，预计将供应上千套房源，且户型涵盖刚改、改善以及豪宅等多重需求，其入市对通州在售新盘的影响不言而喻。
开发商中建玖合为中建二局旗下地产开发平台，中建二局为中国建筑（601668.SH）旗下子公司。中国建筑旗下的8个工程局及其地产平台，常被业内称为“中建八子”。
记者了解到，中建玖合近两年甚少在北京拿地，上一次在京拿地时间为2023年6月份，当时其以54.05亿元摘得大兴西红门的一宗宅地，随后开发为中建·玖玥府，于当年年底开盘，目前去化近八成，成交均价6.1万元/平方米。
根据市场机构克而瑞的统计，中建玖合去年在北京实现权益销售额52.83亿元，在榜单中排名第17位。而“中建八子”中，中建智地去年在北京实现权益销售额196.87亿元，仅次于中海、北京城建和华润置地。相较之下，中建玖合已然“掉队”。
而在上海市场，其近两年则表现突出，去年其在上海实现合约销售额61.85亿元，超过了在北京的53.28亿元，占其去年销售额的近50%。去年，其在上海以63.66亿元竞得静安区大宁地王，正式进军核心区，项目定名为中建·玖上琅宸，总规划户数446户。北京运河玖院开盘后，中建·玖上琅宸也于9月21日开盘，首批140套房源即开即罄。
在今年的年中工作会议上，中建玖合北京区域相关人士表示，将扎实建设局和公司大本营所在地基本盘，为公司扛起局“利润规模顶梁柱和投资业务标杆”贡献区域力量。目前，中建玖合正在加紧北京市场的布局，运河玖院项目即为其今年在京的重点推盘项目。
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